築年数が経過した戸建やマンション、または店舗や事務所をお持ちで、「そろそろ売却を・・・」とお考えの方にとって、気になるのはご自身の所有している不動産が「どれくらいの価格で売れるのか」という点かと思います。 「築年数が経っているから建物の価値は見込めなくても仕方ない」 「リフォームは買った人がやりたければやれば問題ないよね？」 ――そんなふうにお考えの方も多いかもしれません。 　しかし実は、不動産によっては売却活動の前に少し手を加えるだけで、物件の価値が大きく変わるケースがあります。そのための戦略こそが、今回ご紹介する「バリューアップ販売方式」です。 　沖縄というリゾート色の強い地域では、県外の移住希望者や投資家からの需要も高く、見た目や雰囲気の印象が価格に直結することは少なくありません。 　今回は築後10〜30年ほどの沖縄の不動産売却を検討している方向けに、住み替えや資産整理に最適で、築古物件も高く売り切ることが可能な「バリューアップ販売方式」について詳しく解説いたします。 ■住み替えや資産整理に有効な不動産の「バリューアップ販売方式」とは？..

空き家を長期間放置しておくと、気づかないうちに資産価値が大きく低下してしまうことがあります。特に、外壁や屋根の劣化が進めば修繕費も高額になり、売却時に大幅な値引きを迫られることも珍しくありません。さらに、固定資産税などの税制面でのリスクや防犯における危険性もあり、経済的にも...

不動産を売却する際、多くの方がまず思い浮かべるのは「不動産会社に依頼して仲介で買主を探してもらう」という方法でしょう。しかし、実際に売却活動を始めてみると、「なかなか買い手が見つからない」「提示された価格が思ったより低い」「条件面で折り合いがつかず契約が白紙になる」といった問題に直面する方も少なくありません。 　当社では、こうした従来の売却手法に対する新しい選択肢として、「不動産売却コンペ（入札方式）」という独自の仕組みを沖縄県内で初めて導入・運用しています。この売却方式は、短期間で（早く）、かつ高額で（高く）、さらに安全性の高い取引を実現できる手法として、多くのお客様からご好評をいただいております。 　今回は、この「不動産売却コンペ方式」について、その仕組みやメリットを詳しくご紹介します。 ■「不動産売却コンペ（入札方式）」とは？ 　不動産売却コンペとは、あらかじめ設定された売却スケジュールに基づいて、複数の買主候補（主に買取業者や法人）が同時に物件に対して入札を行うという方式です。 　もともと 「コンペティション」とは、「 競争」や「競技」「

「沖縄」と聞くと、多くの方が「観光地」や「南国リゾート」といったイメージを思い浮かべるのではないでしょうか。 　しかし近年、この沖縄が、移住先や定住先としても高い注目を集めています。各種メディアが発表する「住みたい都道府県ランキング」や「移住希望地ランキング」では、毎年のよ...

北谷町と隣接する沖縄市南桃原。高速道路（沖縄自動車道）沖縄南インターにも近く、スーパー、病院、学校、飲食店、公園、銀行など生活インフラが充実していて、徒歩圏内で生活を完結することもできます。 　静かで住みやすく、ファミリーにも人気の高い、沖縄市南桃原と高速道路沖縄南インター...

急に親が亡くなり気持ちも追いつかないまま、様々な手続きに追われながらも突然実家を相続することになった時、多くの方が戸惑うのは当然のことと思います。 　相続税はかかるのか？登記の手続きは必要なのか？実家を売却するべきか？残しておくべきか？...

沖縄の軍用地投資における大きな魅力の一つとして挙げられるのが、「返還後の再開発による地価上昇」と、それに伴うキャピタルゲインです。通常、軍用地は安定収入型のインカムゲイン投資として認識されることが多いですが、返還後の再開発や区画整理による計画次第では、大きなリターンをもたら...

沖縄の軍用地投資市場において、「返還予定地」は再開発による地価上昇の期待から高い注目を集めていますが、返還予定が明確に示されていない軍用地も、一定の投資家層からは「安定収入源」としての信頼を獲得しており、根強い人気を維持しています。...

これまでのシリーズでは、現役の軍用地であるキャンプレスター、嘉手納飛行場、那覇軍港・空港用地を取り上げてきましたが、今回は少し視点を変えて、「返還後の土地」がどのように活用され、再開発されているのかに注目してみたいと思います。 ...