不動産業界はいま、大きな転換期を迎えています。 　これまでの「会社対会社」の取引から、より個人の能力や信頼にフォーカスした「不動産エージェント制」が普及し始めています。しかし、新しい仕組みが広がる一方で、既存のルールとの乖離や、制度を悪用する業者の存在など、消費者にとって見過ごせない問題も浮き彫りになっています。 　今回は、先日報じられた業界大手の不動産エージェント制導入会社「TERASS（テラス）」へのレインズからの勧告処分の背景を紐解きながら、実はそれ以上に深刻な、沖縄に蔓延する「売主仲介手数料無料（０円）」を謳う悪質業者の実態（リスクと注意点）について解説いたします。 １．大手TERASS（テラス）が受けた「レインズ勧告処分」の真相 　2026年3月、不動産エージェント制の先駆けとして知られる株式会社TERASSが、東日本不動産流通機構（レインズ）から戒告処分を受けました。 ・処分の理由：レインズIDの不適切な管理 　報道によると、処分の直接的な原因は「業務委託契約のエージェントに対し、レインズのID・パスワードを貸与し、直接利用させていた

令和8年（2026年）3月18日、国土交通省より最新の公示地価が発表されました。沖縄県内の不動産市場は、ポストコロナの観光需要の完全復活と世界的なインフレ背景、そして活発な投資マネーの流入により、非常に興味深い局面を迎えています。 　今回の公示地価において、沖縄県は全用途平均の上昇率で全国2位、住宅地でも全国2位という極めて高い水準を記録しました。また、商業地においても神奈川県と並んで全国4位に食い込むなど、全国的に見ても沖縄の不動産ポテンシャルの高さが改めて証明された形です。 　しかし、その内実を詳しく分析していくと、県内全地点で上昇こそしているものの、エリアによって顕著な差が出ています。令和8年の沖縄の公示地価は、宮古島市・本部町・宜野湾市に勢いが出ていますが、まさにエリア毎に明暗が分かれる結果になっています。 　ここでは、弊社コンサルタントの視点から、令和8年公示地価に見る沖縄不動産市場の現在地を徹底分析します。 １．移住・投資需要が止まらない「宮古島市」の独走 　今回の発表で最も目を引くのが、引き続き高い上昇率を維持している宮古島市です。

皆さまこんにちは、琉球不動産コンサルティング株式会社です。 那覇・若狭エリアでのデザイナーズホテルOPENに続き、またまた嬉しいニュースをお届けします！ 今回、弊社が新たに運営管理としてOPENを開始したホテルは、沖縄リゾートの代名詞とも言える「恩納村（おんなそん）」に佇む、広々としたプライベート平屋ヴィラ「O-KiNAWA HOUSE」です。万座毛や万座ビーチに至近で北部旅行に最適な立地です。 「沖縄に住むように旅をしたい」「家族みんなで同じ屋根の下、BBQを楽しみたい」 そんな願いを叶える、温かみあふれる一軒家が弊社運営のホテルに仲間入りしました。 １．恩納村のど真ん中！観光・グルメに困らない理想的な立地 新しくオープンした「O-KiNAWA HOUSE」の所在地は、恩納村恩納364-5。 沖縄本島の西海岸、まさにリゾートエリアの黄金ルート上に位置しています。 ■ 万座毛（まんざもう）まで車で約5分： 象の鼻の形の岩で有名な、沖縄観光必須スポットがすぐそこです。 ■ 万座ビーチまで車で約5分： 透き通る海でのアクティビティも思いのまま。 ■

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。 　さて、この度、琉球不動産コンサルティング株式会社は「那覇市泉崎一丁目」にて、新たな一歩を踏み出すこととなりました。業務拡大に伴い、下記のとおり事務所を移転し、路面店としてリニューアルオープンいたします。事務所移転につき、住所と電話番号が下記の通り変更となりますのでご案内いたします。 　新店舗は、「那覇市役所」と「那覇バスターミナル」の間に位置し、ゆいレール「旭橋駅」や「県庁前」からも徒歩数分の立地となっております。不動産の「かかりつけ医」として、より一層皆さまに身近な立場で寄り添えるよう、お散歩ついでにお立ち寄りいただける開放的な空間となっております。 　事務所移転の詳細や弊社のサービス内容をまとめましたので、ご高覧いただけますと幸いです。これを機に、主軸事業である不動産の売買（仲介）業務に加えて、オーナー様の不動産価値を最大化し、資産を「守り、育てる」コンサルティング業務（賃貸管理・民泊運営・相続対策）にも力を注いでまいる所存でございます。 ・リニューアルオープンチラシ ・新店舗写真 記 　　

皆様こんにちは、琉球不動産コンサルティング株式会社です。 　 　沖縄・那覇の街が、また一歩、新しい活気を見せています。本記事では皆様に、弊社が新たに運営・管理を開始することになった、とっておきの宿泊施設をご紹介します。 　場所は、沖縄を代表する那覇の伝統とモダンが交差する街、那覇市若狭2丁目。 都会の利便性と、波の上ビーチの心地よい海風を同時に感じられる最高のロケーションに、元々デザイン性の高いデザイナーズマンションを宿泊用に改修した、スタイリッシュなホテル【MHM】が2室同時にOPENしました。 HOTEL M.H.M 那覇市若狭にNEW OPEN!! 　今回オープンしたのは、「Room 203」と「Room 404」の2室。 どちらも2LDK・最大6名様まで宿泊可能という広々とした空間です。ご家族、ご友人グループ、そしてワーケーションまで、那覇を拠点にする全ての旅人へ、プロの不動産コンシェルジュが自信を持っておすすめするお部屋をご紹介します！ １．最高のアクセシビリティ～那覇空港からも、中心部へも至近～ 　ホテルの所在地は「那覇市若狭2-4-

「定年後は暖かい沖縄で、好きなだけゴルフを楽しみたい」 「でも、使わない時期の別荘維持費がもったいない……」 　そんな贅沢な悩みを解決するのが、沖縄における「自己利用」と「民泊運用」を掛け合わせた不動産購入術です。 　今回は、名門ゴルフコースを拠点にしたセカンドライフの理想形と、失敗しない物件選びのポイントを徹底解説します。沖縄で別荘と民泊運用を両立しながら、ゴルフ三昧のセカンドライフを満喫する不動産購入術の極意をお伝えいたします。 ●沖縄セカンドライフの拠点選び：なぜ「南部」の不動産購入が有利なのか？ 　沖縄でゴルフライフを送る際、まず直面するのが「どのエリアに住むか」という問題です。リゾート地といえば恩納村や名護市といった北部をイメージしがちですが、実用性と資産価値を考えると、実は那覇市周辺や南城市といった南部エリアが圧倒的におすすめです。 　多くのゴルフ愛好家が陥る罠が「リゾート感」だけで北部を選んでしまうことです。しかし、以下の理由から南部が有利です。 • 名門コースへのアクセス: 沖縄を代表する名門「琉球ゴルフ倶楽部（ダイキンオーキッド

不動産の売却には、様々な手法があります。どの手法を採用すべきかかは、お客様と不動産の置かれた状況によって変わってきます。 　「少しでも高く売りたい」「どれだけ時間をかけてもいい」という方もいれば、「すぐに現金化したい」「人に知られずに売却したい」「複雑な事情があるからプロに直接買ってもらいたい」といった方もいらっしゃいます。 　本記事では、「とにかくスピーディに最速で」「とにかく秘密裏に」「とにかく確実に安心に」といったニーズに応える、弊社の直接買取方式による売却の進め方について詳しくご紹介します。 １．直接買取とは？ ─ 仲介とは異なる「確実性とスピード」の売却方式 　不動産の売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」という2つの方法があります。 ● 仲介方式とは？ 　不動産会社に販売活動を依頼し、一般の購入希望者を探して売却する方法。売却価格は相場や市場の需要によって決まるため、高値での売却が期待できる反面、売却完了までに時間がかかる可能性があるのが特徴です。また、購入希望者が住宅ローンや事業用ローンを利用する場合、融資審査の承認が条件になるな

ポータルサイト活用は、築浅・好立地物件を高値で売却したい方におすすめの手法です。 　不動産を売却したいと考えたとき、多くの方がまず思い浮かべるのが「ポータルサイトへの掲載による販売」です。現在持ち家に住まれている方も、大半がインターネットに掲載されている物件情報に問い合わせをして、ご自宅を購入された方が多いことと思います。 　この方法は、 築浅で好立地、すぐに住める状態の物件 に非常にマッチしており、正しく活用すれば多くの購入検討者に物件情報を届けることができます。 　全国的には、 at home（アットホーム） や HOME’S（ホームズ） 、 SUUMO（スーモ） といった不動産ポータルサイトが有名です。また、収益物件に特化したポータルサイトには、 楽待（らくまち） などがあり、日本中の不動産投資家が数多く登録して閲覧しています。 　これらのポータルサイトの活用は、国内における不動産売却方法の王道であり、売却活動のショーウィンドウとして広く利用されていますが、沖縄においてポータルサイトを運用する場合には少し事情が異なります。...

■ 特定の交渉相手が決まっている時こそ、プロのサポートが不可欠です！ 　不動産の売却と聞くと、「不動産ポータルサイト等のインターネットに物件情報を掲載して、広く買主を募集する」「買取業者に一括査定して、最も高いところに売却する」といったイメージを持たれる方が多いことと思います。 しかし、実際には「売却相手があらかじめ決まっている」というケースも多く存在します。 たとえば―― • 相続した実家を、兄弟姉妹の誰かに売却したい • 所有する土地を、隣接地の地主に売りたい • 関連法人へ事業用不動産を譲渡したい • 長年借地として貸していた相手に土地を売却したい 　このように、売却先が特定されている状況では、「広く市場に出す」必要はありません。むしろ、関係性や事情をふまえた丁寧な交渉が必要なケースが多く、情報を公にすることなく、慎重に取引を進める必要があります。 　今回は、そうしたケースにおいて有効な手法である「不動産の相対交渉取引」について詳しくご紹介します。 　 ■「親族間、隣地所有者、グループ会社等の利害関係者との取引の注意点 　「相対交渉取引（そ