皆様こんにちは、琉球不動産コンサルティング株式会社です。 　 　沖縄・那覇の街が、また一歩、新しい活気を見せています。本記事では皆様に、弊社が新たに運営・管理を開始することになった、とっておきの宿泊施設をご紹介します。 　場所は、沖縄を代表する那覇の伝統とモダンが交差する街、那覇市若狭2丁目。 都会の利便性と、波の上ビーチの心地よい海風を同時に感じられる最高のロケーションに、元々デザイン性の高いデザイナーズマンションを宿泊用に改修した、スタイリッシュなホテル【MHM】が2室同時にOPENしました。 HOTEL M.H.M 那覇市若狭にNEW OPEN!! 　今回オープンしたのは、「Room 203」と「Room 404」の2室。 どちらも2LDK・最大6名様まで宿泊可能という広々とした空間です。ご家族、ご友人グループ、そしてワーケーションまで、那覇を拠点にする全ての旅人へ、プロの不動産コンシェルジュが自信を持っておすすめするお部屋をご紹介します！ １．最高のアクセシビリティ～那覇空港からも、中心部へも至近～ 　ホテルの所在地は「那覇市若狭2-4-

「定年後は暖かい沖縄で、好きなだけゴルフを楽しみたい」 「でも、使わない時期の別荘維持費がもったいない……」 　そんな贅沢な悩みを解決するのが、沖縄における「自己利用」と「民泊運用」を掛け合わせた不動産購入術です。 　今回は、名門ゴルフコースを拠点にしたセカンドライフの理想形と、失敗しない物件選びのポイントを徹底解説します。沖縄で別荘と民泊運用を両立しながら、ゴルフ三昧のセカンドライフを満喫する不動産購入術の極意をお伝えいたします。 ●沖縄セカンドライフの拠点選び：なぜ「南部」の不動産購入が有利なのか？ 　沖縄でゴルフライフを送る際、まず直面するのが「どのエリアに住むか」という問題です。リゾート地といえば恩納村や名護市といった北部をイメージしがちですが、実用性と資産価値を考えると、実は那覇市周辺や南城市といった南部エリアが圧倒的におすすめです。 　多くのゴルフ愛好家が陥る罠が「リゾート感」だけで北部を選んでしまうことです。しかし、以下の理由から南部が有利です。 • 名門コースへのアクセス: 沖縄を代表する名門「琉球ゴルフ倶楽部（ダイキンオーキッド

不動産の売却には、様々な手法があります。どの手法を採用すべきかかは、お客様と不動産の置かれた状況によって変わってきます。 　「少しでも高く売りたい」「どれだけ時間をかけてもいい」という方もいれば、「すぐに現金化したい」「人に知られずに売却したい」「複雑な事情があるからプロに直接買ってもらいたい」といった方もいらっしゃいます。 　本記事では、「とにかくスピーディに最速で」「とにかく秘密裏に」「とにかく確実に安心に」といったニーズに応える、弊社の直接買取方式による売却の進め方について詳しくご紹介します。 １．直接買取とは？ ─ 仲介とは異なる「確実性とスピード」の売却方式 　不動産の売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」という2つの方法があります。 ● 仲介方式とは？ 　不動産会社に販売活動を依頼し、一般の購入希望者を探して売却する方法。売却価格は相場や市場の需要によって決まるため、高値での売却が期待できる反面、売却完了までに時間がかかる可能性があるのが特徴です。また、購入希望者が住宅ローンや事業用ローンを利用する場合、融資審査の承認が条件になるな

ポータルサイト活用は、築浅・好立地物件を高値で売却したい方におすすめの手法です。 　不動産を売却したいと考えたとき、多くの方がまず思い浮かべるのが「ポータルサイトへの掲載による販売」です。現在持ち家に住まれている方も、大半がインターネットに掲載されている物件情報に問い合わせをして、ご自宅を購入された方が多いことと思います。 　この方法は、 築浅で好立地、すぐに住める状態の物件 に非常にマッチしており、正しく活用すれば多くの購入検討者に物件情報を届けることができます。 　全国的には、 at home（アットホーム） や HOME’S（ホームズ） 、 SUUMO（スーモ） といった不動産ポータルサイトが有名です。また、収益物件に特化したポータルサイトには、 楽待（らくまち） などがあり、日本中の不動産投資家が数多く登録して閲覧しています。 　これらのポータルサイトの活用は、国内における不動産売却方法の王道であり、売却活動のショーウィンドウとして広く利用されていますが、沖縄においてポータルサイトを運用する場合には少し事情が異なります。...

■ 特定の交渉相手が決まっている時こそ、プロのサポートが不可欠です！ 　不動産の売却と聞くと、「不動産ポータルサイト等のインターネットに物件情報を掲載して、広く買主を募集する」「買取業者に一括査定して、最も高いところに売却する」といったイメージを持たれる方が多いことと思います。 しかし、実際には「売却相手があらかじめ決まっている」というケースも多く存在します。 たとえば―― • 相続した実家を、兄弟姉妹の誰かに売却したい • 所有する土地を、隣接地の地主に売りたい • 関連法人へ事業用不動産を譲渡したい • 長年借地として貸していた相手に土地を売却したい 　このように、売却先が特定されている状況では、「広く市場に出す」必要はありません。むしろ、関係性や事情をふまえた丁寧な交渉が必要なケースが多く、情報を公にすることなく、慎重に取引を進める必要があります。 　今回は、そうしたケースにおいて有効な手法である「不動産の相対交渉取引」について詳しくご紹介します。 　 ■「親族間、隣地所有者、グループ会社等の利害関係者との取引の注意点 　「相対交渉取引（そ

築年数が経過した戸建やマンション、または店舗や事務所をお持ちで、「そろそろ売却を・・・」とお考えの方にとって、気になるのはご自身の所有している不動産が「どれくらいの価格で売れるのか」という点かと思います。 「築年数が経っているから建物の価値は見込めなくても仕方ない」 「リフォームは買った人がやりたければやれば問題ないよね？」 ――そんなふうにお考えの方も多いかもしれません。 　しかし実は、不動産によっては売却活動の前に少し手を加えるだけで、物件の価値が大きく変わるケースがあります。そのための戦略こそが、今回ご紹介する「バリューアップ販売方式」です。 　沖縄というリゾート色の強い地域では、県外の移住希望者や投資家からの需要も高く、見た目や雰囲気の印象が価格に直結することは少なくありません。 　今回は築後10〜30年ほどの沖縄の不動産売却を検討している方向けに、住み替えや資産整理に最適で、築古物件も高く売り切ることが可能な「バリューアップ販売方式」について詳しく解説いたします。 ■住み替えや資産整理に有効な不動産の「バリューアップ販売方式」とは？..

不動産を売却する際、多くの方がまず思い浮かべるのは「不動産会社に依頼して仲介で買主を探してもらう」という方法でしょう。しかし、実際に売却活動を始めてみると、「なかなか買い手が見つからない」「提示された価格が思ったより低い」「条件面で折り合いがつかず契約が白紙になる」といった問題に直面する方も少なくありません。 　当社では、こうした従来の売却手法に対する新しい選択肢として、「不動産売却コンペ（入札方式）」という独自の仕組みを沖縄県内で初めて導入・運用しています。この売却方式は、短期間で（早く）、かつ高額で（高く）、さらに安全性の高い取引を実現できる手法として、多くのお客様からご好評をいただいております。 　今回は、この「不動産売却コンペ方式」について、その仕組みやメリットを詳しくご紹介します。 ■「不動産売却コンペ（入札方式）」とは？ 　不動産売却コンペとは、あらかじめ設定された売却スケジュールに基づいて、複数の買主候補（主に買取業者や法人）が同時に物件に対して入札を行うという方式です。 　もともと 「コンペティション」とは、「 競争」や「競技」「