有効活用コンサルティング

土地の有効活用には、
アパート建築、月極・コインパーキング、コンテナ、資材置場、各種借地権の設定等、
様々な手法があり、導入時のメリット・デメリット、
ご所有の土地との相性の良し悪しという論点も当然に存在します。
また、既存建物の用途変更による活用も近年注目を集めています。

単一の手法に捉われることなく、最適なプランを選定していくことが重要ですが、
これらの判断には不動産活用に関する知識や経験が求められるため、
難易度が高く、運営会社に提案されるまま実行してしまうケースも多いです。

弊社では、お客様が不動産の有効活用を検討される場面において、
長期的な視点をもって、後悔をすることがないよう、
客観的な立場から有効活用導入時のお客様サポートをいたします。

有効活用検証レポート

お客様がご所有の土地をどのような手法で活用することが最有効であるかについて、弊社で検証し、検証結果をレポートに纏めてご提出いたします。

- 報酬例 -

1物件：5～50万円（目安）

※物件の規模や種別により見積もり

等価交換・建設協力金方式

土地活用において、自ら初期投資することなく、最大限の利益を生み出す手法として、等価交換方式や建設協力金方式を検証・実行支援いたします。

- 報酬例 -

交換金額（高額の方）×3%＋6万円＋税、または、家賃1月分

建築方式コンペ

アパートやマンション経営を目的に建築会社を選定する場面において、弊社が窓口を一括代行し、コンペティションの取り纏めや交渉業務をいたします。

- 報酬例 -

建築費用の3%＋税

または固定報酬制（ask）

相場よりも高い賃料で貸し出すことが可能な米賃物件への転用可否を検証した上で、他の有効活用手法との比較検討や必要なリフォームをご提案します。

- 報酬例 -

リフォーム費＋賃料1月分、

または弊社借上げによる

賃貸借方式コンペ

自ら費用を負担して建物を建築せずに、土地自体を第三者に賃貸することにより収益を上げる事業を前提としたコンペティションを開催いたします。

- 報酬例 -

土地賃貸金額の1月分程度

または固定報酬制（ask）

民泊・ゲストハウス転用

民泊や簡易宿所への転用可否を検証、収益性を改善できる見込みがある場合は、実行支援とその後の管理業務・運営代行など、多方面から支援します。

- 報酬例 -

検証業務、管理受託、借上等

手法により異なります。