■ 特定の交渉相手が決まっている時こそ、プロのサポートが不可欠です！ 　不動産の売却と聞くと、「不動産ポータルサイト等のインターネットに物件情報を掲載して、広く買主を募集する」「買取業者に一括査定して、最も高いところに売却する」といったイメージを持たれる方が多いことと思います。 しかし、実際には「売却相手があらかじめ決まっている」というケースも多く存在します。 たとえば―― • 相続した実家を、兄弟姉妹の誰かに売却したい • 所有する土地を、隣接地の地主に売りたい • 関連法人へ事業用不動産を譲渡したい • 長年借地として貸していた相手に土地を売却したい 　このように、売却先が特定されている状況では、「広く市場に出す」必要はありません。むしろ、関係性や事情をふまえた丁寧な交渉が必要なケースが多く、情報を公にすることなく、慎重に取引を進める必要があります。 　今回は、そうしたケースにおいて有効な手法である「不動産の相対交渉取引」について詳しくご紹介します。 　 ■「親族間、隣地所有者、グループ会社等の利害関係者との取引の注意点 　「相対交渉取引（そ

築年数が経過した戸建やマンション、または店舗や事務所をお持ちで、「そろそろ売却を・・・」とお考えの方にとって、気になるのはご自身の所有している不動産が「どれくらいの価格で売れるのか」という点かと思います。 「築年数が経っているから建物の価値は見込めなくても仕方ない」...

空き家を長期間放置しておくと、気づかないうちに資産価値が大きく低下してしまうことがあります。特に、外壁や屋根の劣化が進めば修繕費も高額になり、売却時に大幅な値引きを迫られることも珍しくありません。さらに、固定資産税などの税制面でのリスクや防犯における危険性もあり、経済的にも...

不動産を売却する際、多くの方がまず思い浮かべるのは「不動産会社に依頼して仲介で買主を探してもらう」という方法でしょう。しかし、実際に売却活動を始めてみると、「なかなか買い手が見つからない」「提示された価格が思ったより低い」「条件面で折り合いがつかず契約が白紙になる」といった...

「沖縄」と聞くと、多くの方が「観光地」や「南国リゾート」といったイメージを思い浮かべるのではないでしょうか。 　しかし近年、この沖縄が、移住先や定住先としても高い注目を集めています。各種メディアが発表する「住みたい都道府県ランキング」や「移住希望地ランキング」では、毎年のよ...

急に親が亡くなり気持ちも追いつかないまま、様々な手続きに追われながらも突然実家を相続することになった時、多くの方が戸惑うのは当然のことと思います。 　相続税はかかるのか？登記の手続きは必要なのか？実家を売却するべきか？残しておくべきか？...

沖縄の軍用地投資における大きな魅力の一つとして挙げられるのが、「返還後の再開発による地価上昇」と、それに伴うキャピタルゲインです。通常、軍用地は安定収入型のインカムゲイン投資として認識されることが多いですが、返還後の再開発や区画整理による計画次第では、大きなリターンをもたら...