執筆/監修：琉球不動産コンサルティング株式会社 　令和８年９月１３日に投開票が行われた沖縄県知事選挙において、自民党・公明党・日本維新の会・国民民主党・参政党・日本保守党などが推薦する前那覇市副市長の古謝玄太（こじゃげんた）氏が初当選を果たしました。 　１２年ぶりとなる革新・オール沖縄勢力からの政権奪還および保守転換は、今後の沖縄県の経済成長と不動産市場に歴史的なインパクトを与えることはまず間違いありません。 　長年にわたり国との対立姿勢が続いていた県政が一新され、「中央政府との連携強化」「インフラ整備の加速」「沖縄振興予算の拡充」へと、一気に舵が切られることになりました。現地の不動産コンサルティング視点から、今回の令和８年沖縄県知事選の結果（古謝玄太氏の当選）が及ぼす今後の経済動向と不動産市況の変化について多角的に分析・推測します。 １．知事選の背景：下地幹郎氏の保守一本化と「４項目の合意書」がもたらす今後の開発シナリオ 　今回の沖縄県知事選において、保守分裂を回避し古謝氏の勝利を決定づけた最大の転換点は、出馬を検討していた下地幹郎元衆議院議員

「沖縄のリゾート物件や収益アパートを購入したいが、ポータルサイトには良い物件が載っていない」 　「県外からの購入で、沖縄の地銀融資や購入後の管理、特有の商慣習をどうクリアすればいいかわからない」 　昨今、強い需要と資産価値の大きな上昇を背景に、全国の投資家様・富裕層様から「沖縄不動産投資」への関心が急速に高まっています。 　しかし、その一方で「良い物件がなかなか見つからない」「購入や運営の壁が高くて一歩を踏み出せない」という声も絶えません。 　結論からお伝えすると、沖縄の優良な不動産投資で成功を収めている投資家様は、ポータルサイトに出回る前の「鮮度の高い物件情報」を、信頼できる不動産会社や専門コンサルタント経由で獲得しているケースが多いです。 　本記事では、特に県外投資家様が沖縄不動産投資で直面する地銀融資を含む「３つの大きな壁」の乗り越え方と、なぜ優良物件はWeb上に公開されないのか、そして好条件の非公開物件や先行配信情報を手に入れるためのスマートな情報獲得戦略「弊社公式LINEの登録・活用方法」について詳しく解説します。 １．多くの投資家が直

皆さま、こんにちは。琉球不動産コンサルティング株式会社です。 　今回の記事のテーマは、沖縄都市モノレール（ゆいレール）の終着駅である「てだこ浦西駅」。２０１９年の延伸開業以来、沖縄の新たな交通の要所として、また大規模な土地区画整理事業の舞台として、不動産業界のみならず多くの県民や県外の投資家からも注目を集め続けてきました。 　最近、ニュースやSNSでは、てだこ浦西駅周辺について二つの相反する声が飛び交っていることは、駅周辺の地価動向に注目している方の間では、周知の事実かと思います。 　一方では「地価が爆発的に上昇しており、今もなおバブル状態である」というポジティブな声。もう一方では「建築費高騰により、当初の大型開発計画が縮小・中止（白紙化）され、意外と小規模な駅前開発に留まるのではないか」という慎重・悲観的な２種類の声です。 　これから周辺の土地活用を考えている地主様、あるいは住宅・投資物件の購入を検討されている皆様にとって、「結局、てだこ浦西の実態はどうなのか？」「将来性は本当にあるのか？」という点は、現在、最も気になる疑問ではないでしょうか。

沖縄県内でアパートやマンション、ビルなどの賃貸物件を所有されているオーナーの皆様、毎月の賃貸管理はスムーズに行われていますでしょうか？ 　最近、「所有している物件の入居率が上がらない」「自主管理に限界を感じている」といったお悩みはもちろんですが、「現在の管理会社を変更したい」という切実なご相談が急増しています。 　せっかく信頼して物件を託したはずの管理会社に対して、なぜ多くのオーナー様が不満を抱き、変更を決意されるのでしょうか。 　本記事では、弊社に寄せられるリアルな相談事例をもとに、沖縄の賃貸管理業界が抱える特有の問題点を実際の現場の声をもとに分析しつつ、オーナー様が大切な資産を安心して任せられる『本当に信頼できる管理会社を探す際の選定方法・チェックポイント』を徹底解説します。 １．なぜ今、沖縄で「管理会社を変えたい」という相談が激増しているのか？ 　琉球不動産コンサルティングに寄せられる管理会社変更のご相談内容は、驚くほど共通しています。 　オーナー様が現在の管理会社に絶望してしまう代表的な理由は以下の通りです。 ● 担当者や会社と連絡が取れ

沖縄本島で広く旅館業および住宅宿泊管理業を展開している弊社（琉球不動産コンサルティング株式会社）では、沖縄観光の大きな転換点となる「宿泊税」の導入に向けて、最新動向の調査と対策についての研究を日々重ねております。 　現在、県内の宿泊事業者様やオーナー様から「具体的にいつから、いくら払うのか」「オーナー側で必要な事務作業はどのようなものか」といった不安の声が多く寄せられています。 　本記事では、2026年5月現在の最新情報を踏まえ、沖縄県の宿泊税制度の動向や徴収方法、補助金の申請・活用状況、オーナーが知っておくべき実務上の注意点までを徹底解説いたします。 １．沖縄県宿泊税の概要と税収見込みについて 　沖縄県における宿泊税の導入は、令和9年（2027年）2月1日から開始されることが決定しており、宿泊施設の利用者（宿泊者）が税金を負担し、施設運営者が「特別徴収義務者」として一時的に預かった後に、県や市町村に納付する仕組みです 。 　今回導入される宿泊税の制度設計は、非常に複雑であり、他都府県とは一線を画す「沖縄モデル」とも言われる独自路線を貫いた内容と

不動産オーナーの皆様、こんにちは。沖縄で不動産コンサルティング事業を手掛ける琉球不動産コンサルティングです。 　本日は、不動産業界や富裕層・地主様の間で非常に注目度の高い「令和9年度（2027年度）からの不動産評価方法の見直し」について、最新の予測と対策を詳しく解説いたします。 　「相続対策で収益不動産を買おうと思っているが、税制改正の網にかかるのが怖い」「公表前に買っておけば大丈夫と聞いたが、本当か？」といったご相談がここにきて急増しています。先日は、わざわざ弊社まで電話でこの税制についてお問い合わせをいただくお客様もいらっしゃいました。 　特に私達が拠点を置く沖縄エリアは、観光需要や再開発の影響で「時価」と「相続税評価」の乖離が激しく、この改正の影響を最も受けやすい地域の一つと言えます。本日は、現時点で判明している令和９年度の税制改正（相続対策封じ）大綱をベースに、不動産オーナーや投資家が知っておくべきポイントを整理いたします。 公表前の対応や軍用地投資に関する情報もまとめていますの必見です。 １．改正の核心：相続前5年以内の取得が「時価ベ

最近のニュースやチラシを見て、不動産購入を検討されている皆様は、「また家が値上がりしている。」と溜め息をつく機会が増えているのではないでしょうか。 　「今は時期が悪い」「もう少し待てば下がるのでは？」という声を耳にしますが、現場の最前線にいる私たち不動産コンサルタントから見ると、現在の状況は非常に複雑かつ深刻です。 　今、建築業界では『元々あった構造的な建築費の値上がり』に、『中東情勢による突発的な石油由来の建築資材の高騰』が追い打ちをかけ、二重の波が同時に押し寄せている状況です。特に、資材を本土からの輸送に頼る特殊事情のある沖縄県においては、この影響がさらに増幅される傾向にあります。今後も続く建築費や新築住宅価格水準の高騰、相対的に注目が集まる中古市場、終戦後の動向にも触れながら、私たちが今どのように行動すべきかを徹底解説します。 １．建築費高騰を招いている「二つの理由」 　現在起きている価格上昇は、一時的なものと長期的なものが混ざり合っています。ここを整理して理解することが、最も大切であり、冷静な判断の第一歩です。 ①構造的な高騰：経済の物価