ポータルサイト活用は、築浅・好立地物件を高値で売却したい方におすすめの手法です。 　不動産を売却したいと考えたとき、多くの方がまず思い浮かべるのが「ポータルサイトへの掲載による販売」です。現在持ち家に住まれている方も、大半がインターネットに掲載されている物件情報に問い合わせをして、ご自宅を購入された方が多いことと思います。 　この方法は、 築浅で好立地、すぐに住める状態の物件 に非常にマッチしており、正しく活用すれば多くの購入検討者に物件情報を届けることができます。 　全国的には、 at home（アットホーム） や HOME’S（ホームズ） 、 SUUMO（スーモ） といった不動産ポータルサイトが有名です。また、収益物件に特化したポータルサイトには、 楽待（らくまち） などがあり、日本中の不動産投資家が数多く登録して閲覧しています。 　これらのポータルサイトの活用は、国内における不動産売却方法の王道であり、売却活動のショーウィンドウとして広く利用されていますが、沖縄においてポータルサイトを運用する場合には少し事情が異なります。...

■ 特定の交渉相手が決まっている時こそ、プロのサポートが不可欠です！ 　不動産の売却と聞くと、「不動産ポータルサイト等のインターネットに物件情報を掲載して、広く買主を募集する」「買取業者に一括査定して、最も高いところに売却する」といったイメージを持たれる方が多いことと思います。 しかし、実際には「売却相手があらかじめ決まっている」というケースも多く存在します。 たとえば―― • 相続した実家を、兄弟姉妹の誰かに売却したい • 所有する土地を、隣接地の地主に売りたい • 関連法人へ事業用不動産を譲渡したい • 長年借地として貸していた相手に土地を売却したい 　このように、売却先が特定されている状況では、「広く市場に出す」必要はありません。むしろ、関係性や事情をふまえた丁寧な交渉が必要なケースが多く、情報を公にすることなく、慎重に取引を進める必要があります。 　今回は、そうしたケースにおいて有効な手法である「不動産の相対交渉取引」について詳しくご紹介します。 　 ■「親族間、隣地所有者、グループ会社等の利害関係者との取引の注意点 　「相対交渉取引（そ

築年数が経過した戸建やマンション、または店舗や事務所をお持ちで、「そろそろ売却を・・・」とお考えの方にとって、気になるのはご自身の所有している不動産が「どれくらいの価格で売れるのか」という点かと思います。 「築年数が経っているから建物の価値は見込めなくても仕方ない」 「リフォームは買った人がやりたければやれば問題ないよね？」 ――そんなふうにお考えの方も多いかもしれません。 　しかし実は、不動産によっては売却活動の前に少し手を加えるだけで、物件の価値が大きく変わるケースがあります。そのための戦略こそが、今回ご紹介する「バリューアップ販売方式」です。 　沖縄というリゾート色の強い地域では、県外の移住希望者や投資家からの需要も高く、見た目や雰囲気の印象が価格に直結することは少なくありません。 　今回は築後10〜30年ほどの沖縄の不動産売却を検討している方向けに、住み替えや資産整理に最適で、築古物件も高く売り切ることが可能な「バリューアップ販売方式」について詳しく解説いたします。 ■住み替えや資産整理に有効な不動産の「バリューアップ販売方式」とは？..

不動産を売却する際、多くの方がまず思い浮かべるのは「不動産会社に依頼して仲介で買主を探してもらう」という方法でしょう。しかし、実際に売却活動を始めてみると、「なかなか買い手が見つからない」「提示された価格が思ったより低い」「条件面で折り合いがつかず契約が白紙になる」といった...

「沖縄」と聞くと、多くの方が「観光地」や「南国リゾート」といったイメージを思い浮かべるのではないでしょうか。 　しかし近年、この沖縄が、移住先や定住先としても高い注目を集めています。各種メディアが発表する「住みたい都道府県ランキング」や「移住希望地ランキング」では、毎年のよ...

沖縄の軍用地投資における大きな魅力の一つとして挙げられるのが、「返還後の再開発による地価上昇」と、それに伴うキャピタルゲインです。通常、軍用地は安定収入型のインカムゲイン投資として認識されることが多いですが、返還後の再開発や区画整理による計画次第では、大きなリターンをもたら...

沖縄の軍用地投資市場において、「返還予定地」は再開発による地価上昇の期待から高い注目を集めていますが、返還予定が明確に示されていない軍用地も、一定の投資家層からは「安定収入源」としての信頼を獲得しており、根強い人気を維持しています。...